下昼4点多fifa中国注册球员，广州市海珠区不动产登记中心二楼大厅静偷偷的。

这是本年10月中旬的一天，白领曾迪何在时隔八个月后再次来到这里——2月中旬他在这里办理房屋往来登记，此次前来办理退税。前后两次现场东说念主气迥异，令他大吃一惊，“前次按预约技艺来，办完手续花了两三小时”。

自8月底以来，广州在宇宙一线城市中当先实验“认房不认贷”，紧接着黄埔番禺花都三区放开住房限购等，系列战术之下，楼市虽被再行激活，却莫得想像中的狠恶。

春

三个星期束缚卖小买大

小阳春中的楼市狂欢

纪念本年2月份“卖一买一”时的操作，曾迪安嗅觉就是“一顿操作猛如虎”。从起意换房，到卖房腾限额，再到坐在黄埔区某楼盘销售中心签署认购书，前前后后他只花了不到三个星期。

“其时身边好多一又友在看房，我也想顺势卖小换大”。曾迪安先带着家东说念主去看了河汉、黄埔的几个楼盘，很快就看中想要的楼盘，并劝服家东说念主同意置换。他将海珠区的旧房放盘到中介，同期也在小区业主群中群发出售信息，见告租客另行租房。放盘一周后，旧房就被三波来宾看中，有两波来宾同期议价。

一番价钱拉锯后，曾迪安选中不错一次性付款的买家，“咱们头天晚上九点多签约，次日买家去银行转账筹钱，第三天就去海珠区不动产登记中心办理过户了”。旧房签约今日，曾迪安的租客也胜利找到新的屋子，并于次日搬离，“是以上昼咱们过完户，中午买家就拿到钥匙”。

“面前想来，其时买和卖都快得不行念念议”。曾迪安办完旧房过户事宜，隔天一手一脚去看中的楼盘签署认购书。半年之后，新买的屋子已启动月供。本年10月中旬，曾迪安去海珠区不动产登记中心办理退税事宜，方发现就业大厅仍是掩旗息饱读，阛阓氛围仍是生变。

事实上，海珠区的二手住宅成交量是本年1月至9月广州11区中的NO.1，共网签8412套房，占全市的13.2%。由于网签数据有所滞后，广州住建局数据骄贵：本年2月，海珠区网签二手住宅700多套，3月至6月网签均超千套；到七八月回落至900多套，9月份降至700多套。

当作广州楼市风向标，珠江新城的豪宅成交演变更具代表性。

机构数据骄贵，珠江新城2月成交138套，3月回落至119套，4月降至63套，而后逐月下滑，直到新政出台的9月份方回升至69套，但到10月又再下探至40多套，仅及本年2月成交的1/3。

夏

三个多月卖不掉旧房

实时退订新址“捡回”60多万

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在曾迪安之后，林衡本年3月将一套位于河汉区东圃某网红小区的两房放盘。同款户型2021年景交单价曾达7万多，她的放盘单价约为6.5万元/平日米。

“要是放盘价贴近阛阓价，年中时期仍然相对好成交”。放盘3个多月，在6月下旬，有客看中议价，她凉爽地降价15万，其单价较放盘价降价近两千元。在7月份收皆房款后，林衡到黄埔区买了一套全新三房。

廖心雅则与曾迪安近乎前后脚放盘，但她没能赶上本年楼市的岑岭期。

11月11日，由中铁八局承建滇中引水楚雄8标龙潭隧洞2号斜井下游与龙潭隧洞3号支洞上游区间顺利贯通，标志着滇中引水楚雄8标工程建设取得重大突破。

“幸而是错过了那波岑岭，否则可能面前正在后悔中”。廖心雅本年3月野心卖掉在河汉区的一套20多年楼龄的两房，腾出购房限额置换四房，旧房快要80平日米，放盘总价370万元。

370万是小区往年岑岭期的阛阓价钱，她放盘一段技艺也没什么东说念主看房，遂降至360万。4月份租约到期，租客搬走后，她收回屋子，将钥匙放到中介，再下调挂牌价。五一黄金周时代看房，她们看中河汉区某楼盘，下定5万元认购一套总价700多万元的四房，商定一个月后讲求签约。

“咱们预期旧房卖330万元掌握，但买家宽广只空隙给320万元”。放盘四个月，廖心雅相接降价四五次，仍是未能在约依期限奏效卖房，无奈于6月初退订所认购的新址。

这个当初的无奈之举，却或然为她后期“拯救60多万元的赔本”。

廖心雅说，从六七月启动，不仅她的旧房更难卖，看中的新址单价也逐渐从6万多降到面前的5万多。以此狡计，她此前认购的屋子总价后期降价60多万元。除此除外，她本年以来在河汉黄埔所看过的楼盘，只好极个别性价比高的楼盘房价保抓肃肃，“基本都降价了”。

退房于今，廖心雅还莫得找到想要买的新址，“原想缓缓卖旧房，一边找新址，没猜度后头新政出来了”。大批“满二”的屋子纷繁挂牌，小区的房源加多不少，急售的业主互相“踩踏”。廖心雅加快出售旧房，底价预期从330万降至320万元，再降至315万，又再降......

国庆时代，终于有买家还价还价，廖心雅放荡安定，签订成交，其成交总价较7月底时洽谈的买家空隙给付的降了近10万元。

秋

被楼市新政激活的成交，和回不去的房价

转头本年前10个月，广州楼市成交量先扬后抑，成交价钱变化亦粗糙相似。

“在本年春天买房的，奏效买在小山顶；在夏天买房的，颠倒于买在半山腰；在9月以后买房的，近乎买在山脚；在新政出来以后买房，大抵可能抄个小底......”

曾迪何在卖房后几次找中介探听旧小区的行情，中介赞他当初签订。据中介称，在曾迪安之后，与他家旧房朝向楼层面积接近的房源均已降价求成交，总价近500万元的降至470万至480万元，颠倒于最高降了20多万元，“何况很难成交”。

与此同期，曾迪安置换的新址虽未调价，但骨子也在变相降价，“自八九月以来的成交，斥地商空隙解救两年的物管费”。

无独到偶，白领黄河边在新政出台一个多月后，发现其于本年3月买的白云区某个楼盘大搞促销，“单价梗概降了1500元”，这令他纷扰不已，迄今仍在设法减速启动供楼。

关于那些在小阳春时卖掉股票买房的市民而言，则不知该走时照旧该颓丧，“好像遁藏了股市着落，但又失慎将屋子买在年中高位”。本年3月，某私企雇主冯先生卖掉六七百万元的股票，在河汉区某热点板块一次性付款买入一套总价1300多万元的叠墅（毛坯）。彼时牵记房价高潮，他等不足雷同面积，位置更好的边户叠墅业主归国，匆忙购入位置相对不如边户的非边户叠墅。

如今7个多月当年，那套边户叠墅（毛坯）仍在出售，中介称业主所出的底价比冯先生3月份时的买入价还低廉80万元。冯先生默示“难过疾首”，“算上多交的税费，赔本应该有100万了”。

即就是珠江新城，也无法幸免房价下滑。

以保利心语的两房而言，机构数据骄贵，本年10月31日，一套东向77平日米的高层房源，成交单价约为11.66万元；而回到3月份，一套低层、北向的81平日米两房，成交单价为12.96万元。诚然10月底成交的房源玄虚上风更佳，但其每平日米成交单价仍然降了上万元。

历经夏末秋初以来楼市的量价皆跌，广州自8月起络续反应中央战术，接连出台系列稳楼市举止，激活房地产阛阓。从机构数据可见，战术一定进度上促进了楼市成交。

冬

穿越房地产调节周期，理睬下一场楼市盛宴？

从广州市房地产中介协会数据可见，在9月20日新政出台后一个月（9月25日至10月22日），广州二手住宅网签8916套，比新政出台前一个月（8月21日至9月17日）的7678套加多1000多套。尤其是自10月中旬以来，每周成交都破2500套，而新政前的周成交在1800多套至2100多套之间。

10月份，广州二手住宅举座网签9361宗、95.22万平日米，环比增长9.56%和11.23%。其中，黄埔、番禺、增城、从化和花都五区的网签量都兑现上升。由于网签数据有所滞后，真的的成交量或有待在将来一两个月之后得以走漏。

一手住宅成交方面，克而瑞数据骄贵，10月广州一手住宅成交6624套，环比上升5%，同比上升19%，创近五个月新高，不外未能卓绝本年2月至5月的成交量。

本年范围第43周，广州全市商品住宅存量面积下降至1194.7万㎡，去化周期裁汰至18.6个月，已相接两个月兑现库存去化周期回落。

“我每个月的成交套数险些都差未几，因为咱们楼盘相比受护理”。在黄埔区某网红楼盘，资深销售东说念主员彭先生称，他所卖出的新址在新政前后成交量粗糙相似。但他本年春季新来的共事刘女士，则在9.20新政后的一个月奏效卖出8套房，是新政前所卖出屋子的近三倍。

据不扫数统计，广州现时在售的一手楼盘，宽广看护现价或降价促成交。广州某房企营销负责东说念主坦承，新政于今，其司广州一手楼盘仍未提价，抓续促销，“面前的成交，基本都是给到买家裸奔价”。

而二手业主若想急售置换，仍然需要一再降价，冲突情愫底价。

在荔湾区广钢新城，70后郑先生在上周末签约认购某楼盘的小四房后，又再下调自家在住的两房放盘价求成交，“从3月放盘以来，仍是降了3次价”。阛阓总价200万露面的屋子，他三次降价下来已接近30万元，降幅已贴近15%，“但愿这么不错快速奏效卖房”。郑先生默示，好在新买的屋子斥地商得意分期支付首付，否则他也不敢在此时置换房产。

近期，广州市同创不凡房地产投资参谋人有限公司总司理赵卓文在答疑商议时默示，广州放开限购之后，成交量莫得涨到倍数级，“令东说念主认为有点小失望”。不论一手住宅库存，照旧二手存量挂牌，短期内都靠近去化挑战。他认为，不啻2023年，行将到来的2024年，广州房地产阛阓仍将处于调节期。

（为保护受访者秘密，除民众外，本文东说念主物均为假名。）

采写：南都·湾财社记者 邱永芬fifa中国注册球员